膜隔离:乳化脱模剂会在模板上形成一层隔离膜，阻隔混凝土与模板的接触，便于脱模。 化学作用:乳液脱模剂的化学官能团会与混凝土中的无机离子或基团发生化学反应，形成一层能将混凝土与模板隔离的物质，使其易于脱模。
针对目前市场上建筑行业混凝土制品和模板容易生锈，混凝土表面有气泡，混凝土表面容易被污染，脱模和清理模具困难等问题，推出了这种有效的混凝土脱模剂: 它以水性高分子成膜物质为主剂，配以多种活性添加剂，经科学加工工艺制成。
使用脱模剂时的注意事项: 避免脱模剂与施工缝和钢筋接触。 如果混凝土表面要涂漆，则不能使用含蜡或硅的脱模剂。 脱模剂要按照说明书使用，有些脱模剂必须在混凝土浇筑前干燥或硬化；还有一些要在混凝土浇筑前几分钟刷漆。一般来说，脱模剂涂刷与混凝土浇筑间隔时间越短，间隔时间越长，会造成脱模剂干燥或被雨水冲走。