脱模剂的一个重要指标是稳定性。稳定性差的脱模剂涂抹在模板上，会造成膜厚不均，严重影响脱模效果，造成混凝土试件表面缺陷。制备乳液的关键在于乳化剂的选择，每种乳化剂都有不同的HLB值。如果制备稳定的乳液，所选择的一种或多种乳化剂的HLB值应尽可能等于或接近被乳化的物质，以达到良好的效果。
针对目前市场上建筑行业混凝土制品和模板容易生锈，混凝土表面有气泡，混凝土表面容易被污染，脱模和清理模具困难等问题，推出了这种有效的混凝土脱模剂: 它以水性高分子成膜物质为主剂，配以多种活性添加剂，经科学加工工艺制成。
使用脱模剂时的注意事项: 避免脱模剂与施工缝和钢筋接触。 如果混凝土表面要涂漆，则不能使用含蜡或硅的脱模剂。 脱模剂要按照说明书使用，有些脱模剂必须在混凝土浇筑前干燥或硬化；还有一些要在混凝土浇筑前几分钟刷漆。一般来说，脱模剂涂刷与混凝土浇筑间隔时间越短，间隔时间越长，会造成脱模剂干燥或被雨水冲走。