防水砂浆是一种抗渗性高的砂浆。防水砂浆层又称刚性防水层，适用于不受震动和具有一定刚度的混凝土或砖石砌体的表面，对于变形较大或可能发生不均匀沉陷的建筑物，都不宜采用刚性防水层。防水砂浆按其组成可分为：多层抹面水泥砂浆、掺防水剂防水砂浆、膨胀水泥防水砂浆和掺聚合物防水砂浆四类。常用的防水剂有氯化物金属盐类防水剂、水玻璃类防水剂和金属皂类防水剂等。防水砂浆的防渗效果在很大程度上取决于施工质量，因此施工时要严格控制原材料质量和配合比。防水砂浆层一般分四层或五层施工，每层厚约5mm，每层在初凝前压实一遍，最后一层要进行压光。抹完后要加强养护，防止脱水过快造成干裂。总之刚性防水必须保证砂浆的密实性，对施工操作要求高，否则难以获得理想的防水效果。保温砂浆又称绝热砂浆，是采用水泥、石灰和石膏等胶凝材料与膨胀珍珠岩或膨胀蛭石、陶砂等轻质多孔骨料按一定比例配合制成的砂浆。保温砂浆具有轻质、保温隔热、吸声等性能，其导热系数为0.07~0.10W/（m·K），可用于屋面保温层、保温墙壁以及供热管道保温层等处。
干混砂浆由专门的混合设备生产，通常需要烘干设备对湿砂进行烘干，同时工艺流程需要对干砂烘干河砂、机制砂进行筛选分级计量，环保除尘设备投入大；需要大型料场，能够大批量储存成品，场地要求较大，并且要求能够小批量输送，因此设备前期投资较大，更适合生产利润更高的特种砂浆。湿拌砂浆大多由混凝土搅拌站生产，设备投资或改造成本较小，商品混凝土企业无需增加新设备。干混砂浆用砂需经烘干处理机制砂除外，并配备筛分设备进行筛选，因此砂粒级配可控，物料计量精确，可满足客户对高品质砂浆的需求，能够生产各类普通砂浆，更能生产利润空间更大的特种砂浆，如保温砂浆、防水砂浆、瓷砖粘贴和填缝砂浆、自流平砂浆等。湿拌砂浆用砂不需烘干，原材料选择余地较大，因而可以降低生产成本。由于受限于原材料湿砂筛分和级配的影响，湿拌砂浆品种较为单一，因此目前湿拌砂浆主要适用于抹灰砂浆、砌筑砂浆、地面砂浆等普通砂浆。干混砂浆采用罐车运送，袋装干混砂浆采用汽车运送。干混砂浆的运输半径可辐射至与散装水泥相当，对于特种砂浆运输半径更大，甚至可以穿州过省。干混砂浆可以长期保存，施工风雨无阻，随用随取。但是相应的就会增加移动筒仓实时跟踪位置和物料剩余情
膨胀水泥防水砂浆是采用膨胀玻化微珠为轻质骨料产生的单组份无机干混保温砂浆。这种水泥的抗渗性主要是由于水泥具有微膨胀和补偿性收缩性能，提高了砂浆的密实性，有良好的防水效果。可用于钢筋混凝土、加气混凝土砌块、多孔砖、灰砂砖等墙体的内外墙及屋顶。聚合物水泥防水砂浆用水泥、聚合物分散体作为胶凝材料与砂配制而成的砂浆。聚合物水泥砂浆硬化后，砂浆中的聚合物可有效地封闭连通的孔隙，增加砂浆的密实性及抗裂性，从而可以改善砂浆的抗渗性及抗冲击性。聚合物分散体是在水中掺入一定量的聚合物胶乳(如合成橡胶、合成树脂、天然橡胶等)及辅助外加剂(如乳化剂、稳定剂、消泡剂、固化剂等)，经搅拌而使聚合物微粒均匀分散在水中的液态材料。常用的聚合物品种有：有机硅、阳离子氯丁胶乳、乙烯-聚醋酸乙烯共聚乳液、丁苯橡胶胶乳、氯乙烯-偏氯化烯共聚乳液等。普通防水砂浆与聚合物水泥防水砂浆的主要区别在于是否采用聚合物胶乳起功能性防水作用。也就是说，普通防水砂浆是通过优化级配或同时添加无机铝盐等防水剂，达到密实防水效果。而聚合物水泥防水砂浆是通过在砂浆中掺入一定比例的丙烯酯、EVA等胶乳，起到防水作用。