两者之间贷款牵扯的债务方就不同。按揭贷款主要是银行与卖房者进行签订了相关的合同，当购房者向银行申请贷款买房的时候，按揭会涉及到三方的债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。也就是说在还清贷款之前，房子的所有权还不是购房者的，如果wei约，银行有权对房子进行处理。

商业贷款与按揭贷款不同，主要牵扯到买房者和银行两者之间，购房者把自己所购的房产按照抵押的方式交给银行。是买房者向银行借钱的方式跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的bao证。