而作为房产投资，试错一次，可能的不是你亏多少，而是根本就出不来，也就是说，在房产投资领域，基本不太给普通投资者试错的机会，错了只能认栽，想止个损，得费了牛劲才行，专业素质要求不同：对于很多人所讲的——证券与期货专业门槛太高的说法，我是一直持否定态度的，姑且不说房价下跌之风险，即便房价不涨，你持有实际房产也会被时间与其它隐性成本每天蚕食你的本金，更何况房地产税那把剑还一直悬于所有投资者的脖子之上呢，别说你不在乎。
房产投资产权过户——买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续银行放款，客观规律：城市化（工业化，现代化），城市群——人口流动的驱动因素和基本规律：人往高处走，人随产业走，政策方向（定调政策，金融政策）——了解城市的规划图，以及其实现能力限购政策是指路明灯（限购使需求和价格被压制）商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权先富带动后富是未来税制改革的隐线预售同权，大城市未来会有一半的租房。
上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。
