理论上，脱模剂应当具有较大的抗拉强度，以使它在与模压树脂经常接触时不容易磨光，特别是在树脂中有磨砂矿物填料或玻璃纤维增强料时尤其如此，脱模剂应有耐化学性，以便在与不同树脂的化学成份（特别是苯乙烯和胺类）接触时不被溶解，脱模剂还应具有耐热及应力性能，不易分解或磨损；成都脱模剂应粘合到模具上而不转移到被加工的制件上，以便不妨碍喷漆或其他二次加工操作，例如，用来作为纤维粘着带等的背面处理剂、剥离纸、防粘剂（电线杆、电话箱、招牌、标志），防污染用（内、外壁涂饰、车辆、路障、路栏等）防止粘合剂周围的余粘。
与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；新模具和抛光后的模具表面：无纺布或纯棉布吸满封孔剂但不能滴落涂敷表面；观察封孔剂在模具表面有1/4油开后用力/用力擦拭；重复前面步骤，注意模具小的立面处封孔剂涂敷或擦拭；30分钟后用美纹纸不同表面位置，相对粘力大于其他地方，再补涂封孔剂。
涂擦法：用浸润过的脱模液的湿润的棉纱（不脱毛的纯棉纱或纯棉纱毛巾）对模具表面进行均匀涂擦，形成一层均匀的液体膜层，阴阳角一定涂刷到位完全覆盖，按脱模剂的状态不同有薄膜型（主要有聚酯、聚乙烯、聚氯乙烯、玻璃纸、氟塑料薄膜）、溶液型（主要有烃类、醇类、羧酸及羧酸酯、羧酸的金属盐、酮、酰胺和卤代烃）、膏状及蜡状（包括硅酯、HK-50耐热油膏、汽缸油、汽油与沥青的溶液及蜡型）脱模剂。
