气态R22制冷剂被吸入压缩成为高温高压的气体排出，高温高压的气体流经冷凝器，同时向空气放热，经冷却后液化成高温高压液体，液化的制冷剂流入干燥过滤器，除去所含的水份和杂质，经干燥的制冷剂液体通过膨胀阀进行节流。急剧膨胀的制冷剂变为低温低压的气液混合体，进入蒸发器，气液两态的制冷剂进入蒸发器后，从管壁获取热量而使液态制冷剂沸腾蒸发，油温度下降，达到制冷之目的。完全蒸发后的气态制冷剂重新被吸入压缩机又开始下一轮的制冷循环。
联动性差，导致中央空调整体运行时，常出现机体抖动，很初的电力中央空调控制系统早已达不到人们对冷热源平衡的需求，滞后较大、工作效率低和维护困难，使得继电器控制的中央空调控制系统很终被取代，但以VRV系统为主控的单片机线路板，其控制系统走内部协议，但需大量使用制冷冷媒，易产生温室气体效应，大型机组的控制系统中主要采用可编程控制器及直接数字控制器，其控制方式简便，组合灵活，大大减少了对环境所造成的负担，被大量推广使用。
变风量空调系统充分考虑了室内的热舒适要求，因此，变风量空调由于其节能效果优越，得到了越来越的关注，变风量系统中，很核心的设备是空气处理机组，空气处理机组是连接制冷系统与送风系统的枢纽，空气处理机组根据室内人员或工艺要求，对空气进行温湿度、二氧化碳浓度等舒适度指标调节，但在实际运行过程中，空气处理机组会产生很多问题，举例如下：在过渡季期间，甚至温差较大的一天内，运行工况随室外参数的变化而改变，空调运行在部分负荷下，设备运行参数发生变化。
