首先需要说明的是，“工业厂房分割销售合同”是我们从合同性质上对某份合同的称呼，这样的合同的名称一般是《房地产买卖合同》或《房地产转让协议》等。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年05月19日生效）第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 上述规定的性质，有些地方的 ** 认为属于效力性强制性规定，违反该规定会导致合同无效（依据合同自始履行不能的法理，合同也是无效的。我国法律对此没有明确规定，本文不讨论。）。有些地方的 ** 认为上述规定属于管理性规定，违反该规定并不会导致合同无效。
基于上述规定及其他规定，不动产登记管理部门对于分割销售的工业厂房不予办理过户登记。这是合同履行的障碍，导致不能过户，房地产买卖的合同目的不能实现。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能实现为由解除合同，但是对于解除的依据（一般不存在约定解除，而是适用法定解除）避而不谈或者适用《合同法》第94条第五项的规定（法律规定的其他情形）来解除合同。但是，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条并未规定工业厂房分割销售的，合同应当解除，其他法律法规司法解释也没有规定工业厂房分割销售的，合同应当解除。所以，适用《合同法》第94条第五项的规定（法律规定的其他情形）来解除合同是不对的。
虽然从法理上讲，合同解除溯及至合同成立时不发生效力，但是具体到本文所讨论的问题，工业厂房分割销售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定的障碍，在合同解除之前合同实际上处于履行状态，房地产的买受人是依据合同约定占有标的房地产的，买受人有权对标的房地产占有、使用、收益；相对应的，房地产的卖售人也是依据合同约定收取房款的，卖售人有权占有、使用、收益（包括利息和其他投资收益）已收房款。因此，房屋占用费和房款利益应该从合同解除之日的次日起算较为合理。至于数额，房屋使用费应当参照租金的标准，利息应当以银行同期贷款利息为标准。
