第二，商业投资需要调动企业的积极性。 创造良好的投资环境后，要充分调动园区企业以商招商的积极性。除了企业因产业集聚而降本增效的内在动力外，还可以通过更直接的激励方式在外部激发。第三，商业投资要求巧妙地打情感牌。 中国是一个熟人社会，人们因为彼此熟悉而信任，因为信任而被认可。以商招商，要求工业园区以情招商，以诚感受商，巧打情感牌。就拿同学会、同乡会、战友会等来说吧。作为媒体载体，并与成功校友、老乡取得联系，再通过他们的人脉进行业务吸引。
第八招:产融互动 吸引企业入驻，推动园区发展，离不开资本的力量。利用合作伙伴和社会资源推动行业快速发展是非常有效的手段。 资金是怎么来的？很多企业入驻后，还面临着出去找投资的烦恼。事实上，如果园区能在企业、产业基金和投资公司之间架起一座桥梁，让企业和管理层自主选择，企业的发展机会将事半功倍。 第九招，展会招商 顾名思义，就是举办各种线下活动，比如展览活动、创业大赛等。，通过一系列活动提升园区知名度，吸引有潜力的企业，扩大投资选择范围。 通过线下活动吸引的项目，园区还可以进行大数据分析，分析什么样的企业对园区感兴趣，什么样的企业有入驻意向。未来招商也可以重点突破这类项目。
第十招:打开市场。 企业要发展，最重要的是市场。如何将工业园区内的项目捆绑销售给入驻企业，或者促进工业园区内企业之间的协调发展、联动发展，是一个需要研究的课题，有利于降低招商引资的难度，提高效率。 第十一招:委托第三方招商。 术业有专攻。在招商面临瓶颈时，可以尝试委托第三方进行招商，充分发挥专业招商机构、相关行业主管部门、行业协会的信息整合和网络资源优势，通过建立合作关系委托招商，拓宽招商视野，提高招商的针对性。 第十二招:网络投资。 网络招商也就是网络营销，从建立自己的网站到广告、网页广告、搜索引擎、友情链接、自媒体等网络传播方式。
