常用的防水剂有氯化物金属盐类防水剂、水玻璃类防水剂和金属皂类防水剂等，防水砂浆的防渗效果在很大程度上取决于施工质量，粘结砂浆因此施工时要严格控制原材料质量和配合比，防水砂浆层一般分四层或五层施工，粘结砂浆每层厚约5mm，每层在初凝前压实一遍，zui后一层要进行压光，粘结砂浆与掺入传统建筑胶的砂浆相比具有优良的柔韧性和粘结性能，以及良好的保水性、耐水性以及方便的操作性，增强了基材与保温板之间的粘结强度，增强了拉伸强度，解决了接层间的空鼓、脱落等质量问题。
抹面砂浆应用与基面牢固地粘合，因此要求砂浆应有良好的和易性及较高的粘结力，抹面砂浆的组成材料与砌筑砂浆基本相同，但为了防止砂浆开裂，有时需加入一些纤维材料（如纸筋，麻刀，有机纤维等）；为强化某些功能，还需加入一些特殊骨料（如陶砂，膨胀珍珠岩等），用于砖墙的底层抹灰，多用石灰砂浆；用于板条墙或板条顶棚的底层抹灰多用混合砂浆或石灰砂浆；混凝土墙、梁、柱、顶板等底层抹灰多用混合砂浆、麻刀石灰浆或纸筋石灰浆。
与砌筑砂浆相比，抹面砂浆具有以下特点：粘结砂浆抹面层不承受荷载；抹面层与基底层要有足够的粘结强度，粘结砂浆使其在施工中或长期自重和环境作用下不脱落、不开裂；，适用范围：用于“外墙外保温系统”中聚苯板、挤塑板的抹面、抗裂保护层和“聚苯颗粒保温砂浆保温系统”中表层的抗裂保护层以及各种加气砌块墙体的抹面、抗裂砂浆层，也适用于各种保温砂浆面层做表面抗裂处理，水塔、水池、屋面找平、地下室、隧道、污水处理池、卫生间、外侧壁等防渗防水处理。
